איך מתקצבים הוצאות כמו אדריכל, מהנדס ויועצים נוספים?

במאמר זה נדון במתכננים הנדרשים לתהליך בניית בית פרטי, ואיך לתקצב את העלויות הכספיות.

נתחיל במתכננים הנדרשים-

עלות אדריכל לפרויקט בניה

אדריכל/אדריכלית: הגורם החשוב והמוביל בפרויקט הבנייה. המתכנן הראשי, המוציא לפועל. היקף עבודתו של אדריכל הפרויקט הוא עצום. אצלו הכל מתחיל, ודרכו הכל עובר. אדריכל מעביר תכניות למהנדס ולכל היועצים, מקבל אותן חזרה ומוריד לביצוע. האדריכל מגיע בזמן הבנייה לאתר לצורך פיקוח.

• שכרו של אדריכל מתחיל נע סביב 40,000-50,000 ₪
• שכרו של אדריכל מנוסה 70,000-100,000 ₪
• שכרו של אדריכל בעל שם יכול להגיע ל- 500,000 ₪.

תכנון ע"י אדריכל בעל שם, שהוא גם מותג, יעלה את שווי הנכס, ויהווה יתרון בזמן מכירת הנכס. בין אם אדריכלות בית פרטי או לפרויקטים גדולים, ההשקעה בשירותי אדריכלות היא כמעט חובה.

עלויות של מעצבים לפרויקטים של בניה

מעצב/מעצבת: תפקידו להיות יד ימינו של האדריכל בכל הקשור להלבשת הבית, ובתוכם בחירת חומרי הגמר כגון: ריצופים, חיפויים וכלים סניטרים. בחירת צבעים, גוונים ורהיטים.

מעצב מכין פריסות של הריצוף, ומלווה את הלקוח אל אולמות הספקים, לצורך בחירת ריצופים, חיפויים וכלים סניטרים.

• שכרו של מעצב 30,000-100,000 ₪ תלוי מאוד ברמת המעורבות של המעצב בפרויקט. במידה והמעצב יודע לתכנן תאורה, שכרו יהיה ברף הגבוה.

מהנדס וקונסטרוקטור- כמה זה יעלה?

מהנדס/קונסטרוקטור: תפקידו לתכנן את ביסוס הבית ואת שלד המבנה כולל הגג.

במידה וישנן עבודות פיתוח כגון: בריכת שחייה, קירות תמך וכו', גם אותן יתכנן המהנדס.

• שכרו 15,000-80,000 ₪, תלוי בהיקף הפרויקט.

מה עושה יועץ קרקע ומה המחיר?

יועץ קרקע: תפקידו לנתח את סוג הקרקע, לצורך מתן יעוץ הנדסי עבור המהנדס. זאת על מנת לקבוע את סוג הביסוס הנדרש לבית, ואת האופן הנכון לצורך ניקוז נגר עילי ותחתי של הקרקע במגרש. בכל בנייה חדשה חובה לבצע בדיקת קרקע פיזית ע"י קידוח עומק.

• שכרו 9000-15,000 ₪.

קיימים סוגים רבים ונוספים של יועצים בהם תוכלו להיעזר בשלבי הבניה, דוגמת יועץ בנייה ירוקה וכדומה. נשמח לייעץ לכם בכל הדרוש. להלן מחירי יועצים לבניה בתחומים השונים:

• יועץ חשמל חכם- שכרו כ-7000 ₪. 
• יועץ סניטרי- מתכנן את מהלך מערכת הביוב, ואת אופן החיבור לביוב העירוני. 
• שכרו כ-7000 ₪.
• יועץ מיזוג אויר- שכרו כ-8000 ₪.
• יועץ תאורה- במידה ונדרש. לעיתים, ספק גופי התאורה ייתן שירות זה כחלק מחבילת רכישת גופי התאורה. שכרו כ- 10,000 ₪.
• יועץ אקוסטיקה- חשוב כאשר בונים באיזור בעייתי כמו בקרבת שדה תעופה או פסי רכבת. 
• שכרו כ- 6000 ₪.
• יועץ טרמי- לעיתים הרשות דורשת חישובים טרמים של הבית. שכרו כ- 6000 ₪. 

מה המחיר של שירותי מדידה לבנייה?

מודד: תפקידו לסמן את כל הסימונים הנדרשים בכל תהליך הבנייה. לרוב נדרשות 5 מדידות:

א. מדידת מגרש ראשונית לצורך הפקת מפת מדידה, שתאפשר תכנון ע"פ זכויות הבנייה.

ב. סימון בית וגובה "00" לצורך התחלת בנייה.

ג. סימון נדרש לצורך ביצוע כלונסאות במהלך עבודות הביסוס. 

ד. מדידת מפלס רצפת "00" במהלך ביצוע עבודות השלד.

ה. מדידה סופית בסיום תהליך הבנייה, לצורך הוצאת טופס 4.

חשוב לסכם עם המודד מראש עלות כוללת לכל המדידות. כן חשוב שיהיה מודד אחד שיבצע את כל המדידות.

• עלות כ- 12,500 ₪ עבור 5 המדידות.  

המפקח! כמה גובה מפקח לבניה?

מפקח- הדמות הבעייתית ביותר בענף הבנייה. לכאורה, איש אמונו של הלקוח. לצערי, רוב המפקחים בארץ אינם בעלי הכשרה מתאימה. אין הגדרה ברורה לתפקיד המפקח, ולכמה שעות פיקוח נדרש ביום או בשבוע. אין הגדרה בחוק מהו תפקיד המפקח ומכאן שאין יכולת לבצע למפקח ביטוח מקצועי במקרה של כשלים מכל סוג. המפקח מספק לוחות זמנים לבנייה, אך אין לו כל אחריות על לוח הזמנים.

• שכרו החודשי-5000-15,000 ₪.

*באופן כללי השכר הוא לפני מע"מ כנקוב בענף הבנייה. 

אוסטק שמיר – הליווי שלכם בבנייה

באוסטק שמיר, כחלק מהחבילה הכוללת של הבנייה, אנחנו מספקים שירותים של אדריכל מנוסה ומהנדס. השירות שלנו כולל מנהל עבודה מנוסה שמלווה את הלקוחות מתחילת הדרך ועד מסירת הפרויקט בשלמותו. 

העבודה עם חברת הבנייה אוסטק שמיר הופכת את המפקח החיצוני למיותר, וכך נחסכים ללקוחות בין 100,00-200,000 ₪ שכר פיקוח.