בנייה קלה על הגג
תחום מתפתח עם המון פוטנציאל הוא שימוש בגגות קיימים לצורך בנייה קלה.
בנייה קלה על גג היא ביצוע של מבנה על גג קיים.
הבנייה הקלה מתבצעת לרוב על גג שטוח. לעיתים רחוקות על גג רעפים.
במקרים המעטים בו הבנייה הקלה מתבצעת על גג רעפים יעלה הצורך להסיר את גג הרעפים ולייצר תשתית מתאימה
עליה ניתן לבנות את תוספת הבנייה. לרוב מדובר בגגות שטוחים.
ההיבט הראשון אותו חייבים לבדוק הוא ההיבט הקונסטרוקטיבי. כאן חייבים להיוועץ במהנדס עם ניסיון מתאים,
שיערוך בדיקה מקיפה למבנה הקיים ויתן אישור לבנות מבנה על הגג הקיים.
תוספת העומסים על הבית הקיים עשויים להיות מסוכנים וליצור סדיקה ואף קריסה של הבית הקיים.
בהנחה שהמבנה הקיים נמצא מתאים להוספת מבנה נוסף, ניגשים לבחינת ההיבט הרגולטורי.
כאן יש צורך לבדוק זכויות בנייה מבחינת מ"ר וגם גובה אפשרי מבחינת מה וכמה מותר.
את הבדיקות מבצע אדריכל מוסמך אל מול הרשויות ונותן אור ירוק ראשוני.
מומלץ בשלב זה עוד לפניי כניסה לשלב התכנון, לבדוק את העלות הכספית שהרשויות דורשות
מבחינת השבחה. עלויות אלו עשויות להיות גבוהות, יותר מעלויות הבנייה.
בתקווה ש"צלחנו" את שתי הבדיקות המקדימות, מגיעים לשלב התכנון.
אדריכל מוכשר ידע לתכנן תכנון מיטבי. יש לשים לב לגישה אל תוספת הבנייה הנבנית על הגג.
היכן למקם גרם מדרגות שיכול להיות פנימי או חיצוני, היכן למקם חדרי שירותים עקב הצורך לחברם מבחינת תשתיתית אל מערכות מים וביוב קיימות.
כיצד לקשור את מערכת החשמל במבנה החדש אל לוח החשמל הקיים בבית.
כיצד לייצר סינרגיה של הבנייה הקלה על הגג לבין הבית הקיים ולגרום לכך שכל המבנה ייראה טוב ופרופורציונאלי.
טיפ חשוב, הוא לשים דגש רב על מערכת האיטום של הגג הקיים. הבנייה החדשה תחייב בחינת מערכת האיטום הקיימת והניקוזים, יהיה צורך להתאימם למצב החדש.
ההיבט האחרון והחשוב הוא העלות הכלכלית.
לרוב מדובר במטרז' קטן – עד 50 מ"ר. העלות למ"ר תהיה יחסית גבוהה שכן ישנן עלויות היקפיות שלא קשורות בבנייה עצמה. כגון: מיסוי, גרם מדרגות,
חיזוק המבנה הקיים, ניסור בגג הקיים על מנת לייצר פתח עבור המדרגות. יש לקחת בחשבון מתוך ניסיון רב שנים שהעלות לכל מ"ר תהיה גבוהה מ 10,000 ₪.
באוסטק שמיר נותנים פתרונות למגוון האפשרויות הנדרשות לבנייה קלה ומודרנית תוך דגש על איכות בנייה ברמה גבוהה עם בידוד טרמי המעניק נוחות טרמית לבתים בכל ימות השנה.
