האם משתלם יותר לשפץ או לבנות בית חדש?

הפעם, ארצה לעבור אתכם על היתרונות והחסרונות של שיפוץ בית קיים, לעומת הריסת בית קיים, ובניית בית חדש במקומו.

נתחיל בשאלות העקרוניות שהמשפחה צריכה לשאול את עצמה:

1. האם קיים ערך סנטימנטלי משמעותי בשימור הבית הקיים?
2. מה מצבו הקונסטרוקטיבי של הבית הקיים?
3. מהו התקציב שעומד לטובת הפרויקט?
4. מהם צרכי המשפחה הנוכחיים, והעתידיים לעשרים השנים הבאות?

התמודדות אמיתית וכנה עם תשובות לשאלות אלה, תוביל לתהליך ניתוח מעמיק, תוך הבנת היתרונות והחסרונות של שיפוץ לעומת בניית בית חדש.

תקציבים ושיפוצים – הנה מה שאני חושב על הנושא

נתחיל מההתחלה.. שאלת התקציב היא קרדינאלית. תקציב קטן של כמה מאות אלפי שקלים, בהכרח יוביל לשיפוץ בית קיים. בשיפוץ, חייבים להמנע משינויים קונסטרוקטיבים, ולהצמד לשינויים אסתטיים, כמו החלפת נגרות, שיפוץ חדרי רחצה, פרקט ואולי החלפת חלונות.
שיפוץ כזה יעלה בין כמה מאות אלפי שקלים ויכול לעבור את המיליון ₪.
במידה והבית הקיים הוא בית משפחה ותיק, "בית סבתא", לעיתים יש רצון לשמר את הזכרונות הקשורים לבית, ומכאן הנטייה תהיה לשיפוץ. אך במידה והבית הקיים אינו בטיחותי מבחינה קונסטרוקטיבית, ומהווה סיכון, אז בוודאי שהכיוון יהיה לבנות בית חדש.

האם אפשר לעמוד בתקציב הצבתם לשיפוץ?

מנסיוני רב השנים, עלות מתוכננת לשיפוץ תמיד תגלוש הרבה מעבר למתוכנן, ועלולה להכפיל או לשלש את עצמה. הסיבות לכך רבות, לעיתים מכיוון שמצב הבית לא ידוע בשלמותו למתכננים, ודברים חדשים מתגלים תוך כדי שיפוץ.
יתרון באופציית השיפוץ הוא היעדר הצורך בהיתרי בנייה. לתהליכי תכנון מחדש, והוצאת היתרי בנייה, יש השלכות כספיות משמעותיות, והן לוקחות זמן רב.
נושא התקציב הוא מהותי. לבניית בית חדש, על כל מערכותיו, חובה לתקצב לפחות 15,000 ₪ לכל מטר מרובע בנוי לפני מע"מ. במטרז' יש לקחת בחשבון מרפסות, מחסנים וכן הוצאות עבור פיתוח, כולל שבילים, גדרות, שערים וגינון.

שיקול חשוב בתכנון השיפוץ הוא הצרכים שלכם כמשפחה

צרכי המשפחה הם עוד מרכיב במכלול השיקולים. האם הבית לאחר השיפוץ, מתאים לצרכים הנוכחיים והעתידיים של המשפחה? האם החללים נוחים ופרקטים? אין שום טעם והגיון להשקיע מעל מיליון ₪ בשיפוץ, כאשר ידוע מראש שהתוצאה היא חוסר התאמה למשפחה.

כאיש מקצוע בעל נסיון של 35 שנה בבנייה ונדל"ן וכן בניהול פרויקטים בבניה, הנטייה שלי היא בנייה מחדש. מדוע?

• כל שיפוץ, טוב ככל שיהיה, משאיר "שאסי" (שלד) ישן מאוד, שאורך חייו מוגבל. 
• כל שיפוץ, חורג מהתקציב המתוכנן, ומתקרב בסופו של דבר, לעלות בנייה חדשה. 
• רק כאשר קיימת זיקה סנטימנטלית חזקה לזכרונות משפחתיים משמעותיים, יש מקום לשקול שיפוץ. במקרה כזה, השיקולים הכלכליים הם משניים.

אוסטק שמיר – ניסיון מעורר השראה

באוסטק שמיר תוכלו לקבל יעוץ הוגן לגבי הכדאיות לשפץ נכס קיים, לעומת התועלת הריסה ובניית בית חדש.
הניסיון של חברת בניה אוסטק שמיר והצוותים שלנו במלאכות הבנייה, מאפשר לנו לתת הערכות ריאליות לעלות השיפוץ, לעומת בנייה של בית חדש.
לאוסטק שמיר 35 שנות נסיון בבניית בתים פרטיים. בנינו מאות בתים בכל סגנונות הבנייה, מודרנים, כפריים וגם שילובים של סגנונות שונים.