האם משתלם יותר לשפץ או לבנות בית חדש?
זו שאלה מורכבת שמעסיקה אותנו רבות. במאמר זה ננסה לנתח את השיקולים מתי עדיף לשפץ בית קיים ומתי עדיף להסיר את הקיים ולבנות חדש.
הערך הראשון אליו נתייחס הוא הערך הסנטימנטלי. לערך זה אין חיבור לעולם הכלכלי.
ולעניין העלויות של שיפוץ מול קניית בית.
לעיתים על המגרש עומד נכס שעבר בירושה בין דורות המשפחה וקיים רצון לכבד את המורשת. כאן מערכת השיקולים היא אמוציונלית ונוטה לכיוון השיפוץ והשימור, גם בעלויות כספיות גבוהות.
השיקול העיקרי בבואנו לקבל החלטה בסוגייה הוא שיקול כלכלי של עלות תועלת. נבדוק את הנכס הקיים. התכנון האדריכלי שלו והעלויות הכרוכות בשיפוצים.
הכלל הוא שתקציב שיפוץ לרוב מכפיל או משלש את עצמו תוך כדי ביצוע. מלאכה גוררת מלאכה, עבודה מתוכננת גוררת בעקבותיה עבודה לא מתוכננת. לוחות זמנים בשיפוצים לרוב ארוכים מהמתוכנן.
מה למדתי משנות הניסיון שלי בענף
לאורך 35 שנותיי בתור מנהל פרויקט בניה ובמקצועות הבנייה למדתי ששיפוץ עדיף רק כאשר הוא קוסמטי וקל מאוד.
שיפוץ הוא כלכלי רק כאשר לא שוברים קירות ולא נדרשים חיזוקים קונסטרוקטיביים של המבנה הקיים. שיפוץ עמוק הדורש חיזוקים שלדיים, החלפת מערכות חשמל ומים הוא טעות איומה.
הטעות האיומה תהיה יקרה כמעט כמו בניית בית חדש וכל זה תחת אילוצים של אדריכלית קיימת על כל אילוציה ומגבלותיה.
לא אחת נתקלתי בלקוחות ששיפצו בתים ובדיעבד הצטערו. בסוף נשארים עם שלד ישן ובעייתי ועלויות כספיות שמגיעות ל 90%-80% מבניית בית חדש.
כאשר ההחלטה היא לבנות חדש, יש חופש אדריכלי לבנות בית שיתאים לצרכי המשפחה הנוכחיים והעתידיים לבוא, עם אפשרות לבנות לפי תקציב מתוכנן עם סטיות מעטות.
באוסטק שמיר אנו בונים כבר 35 שנים. בתים טובים, בתקציב ידוע וסגור מראש.
