תכנון בית פרטי

בכתבה זו נדון במהות התכנית האדריכלית ונקדיש בה פרק לתכנון בית פרטי בשטח של 160 מטר מרובע.

תכנון בית פרטי הוא השלב הראשוני והחשוב ביותר בתהליך הבנייה. התכנון האדריכלי של בית פרטי יקבע את נראות הבית, את הפונקציונאליות של הבית וכמובן את התקציב.

נתחיל דווקא מעניין התקציב, טעות תהיה לחשוב שבית בשטח של 160 מ"ר יש לו עלות כספית מסוימת שאינה תלויה בתכנון האדריכלי של אותו הבית.

התכנון הספציפי של אותו השטח, יכול להשפיע עד 50% מהעלויות הכספיות.

לדוגמאבית בצורת קופסא עם גג רעפים דו שיפועי בשטח של 160 מ"ר יעלה בהערכה כ – 1.5 מיליון ₪. בית באותו השטח עם גג שטוח, יצוק בטון, עם מעקות היקפים, יעלה בהערכה כ – 1.7 מיליון ₪. אותו הבית בשינוי סוג הגג, התכנון האדריכלי מייקר אותו באופן מהותי.

כמובן שההשפעה התקציבית הדרמטית ביותר על בית בשטח של כ – 160 מ"ר תהיה בבחירת חומרי הגמר כגון – סוג הריצוף, פרקט או אריחים, גודל האריחים, מערכת החלונות, מטבח, מסגרות וכו..

בחירת חומרי הגמר יכולה להשפיע בטווח של עד 500,000 ₪ על בית בשטח של כ – 160 מ"ר.

הסוגייה השנייה בתכנון בית פרטי ואולי החשובה ביותר, היא הפרקטיות של התכנון.

יכולתו של האדריכל לתכנן בית פרטי שהוא פונקציונאלי.

ניצול החללים באופן מיטבי. זרימה נכונה ותנועה נכונה בין החללים. מינימליזם תכנוני שמעניק תחושה טובה לדיירי הבית.

פרופורציות זה שם המשחק, כאשר כל לקוח ישקיע יותר, במה שחשוב עבורו.

באוסטק שמיר אנו בונים מידי שנה כ– 25 בתים פרטיים.

 

עד היום בנינו מעל 1000 בתים פרטיים ב – 30 השנים האחרונות.

אנו עובדים במשותף עם טובי האדריכלים בתחום. האדריכלים כולם בעלי נסיון כאשר הדגש הוא לבנות בתים טובים מבחינה תכנונית יעילים מבחינה אנרגטית, בתים בעלי RESALE VALUE גבוה וירוקים במהותם.