סיום תכנון מושלם טרם תחילת עבודות בניה

המשמעות האמיתית של סיום תכנון מושלם לפני תחילת עבודות הבנייה

במאמר זה, אעסוק באחד מהפערים הקיימים תמידית בין האדריכל/ מעצב, לבין קבלן הביצוע כשבניהם קיים הלקוח.
התכנון תמיד קודם לכל. הרעיון האדריכלי פוגש את הצורך של הלקוחות וביחד עם נתוני המגרש מוליד רעיון אדריכלי.

השלב הבא הוא הפיכתו לתכנית שתעבור תהליך בסבך בירוקרטי אינסופי ומייגע, עד שמגיעים ליום המיוחל של – קבלת היתר בנייה.
התכניות בשלב הזה הן גולמיות ביותר ורחוקות שנות אור מתכניות לביצוע.
לעומת זאת, הלקוח המותש כבר לוחץ לצאת לדרך ולהתחיל בעבודות הבנייה, כאשר לקבלן המבצע נמסרות תכניות שאינן "אפויות". לעיתים האדריכל בטעות דוחף לצאת לדרך הבנייה, מתוך כוונה להשלים את החסר "תוך כדי תנועה". זו טעות!
טעות שתעלה לכולם כסף וזמן.

בתור חברה קבלנית שבונה ללקוחות פרטיים כבר מעל 30שנה ועם נסיון של מאות בתים בכל הגדלים וסגנונות הבנייה, חשוב לנו להדגיש את הצורך בהשלמת תכניות אדריכליות, הנדסיות ועיצוביות והן כוללות:

1. תכניות אדריכליות בקנה מידה 1:50.
2. תכנית הנדסית מושלמת כולל דוח קרקע ותכנון ביסוס.
3. תכנון עיצוב הכולל: נגרות, תאורה, פריסות, ריצוף, מיקום כלים סניטרים.
4. תכנון פיתוח מלא של המגרש כולל ניקוז.

סט תכניות מושלם ייתן כלים לכולם במובנים הבאים:

1. תקציב נכון מלא ושלם של הפרויקט. הלקוח יודע בתחילת הדרך מהי העלות האמיתית ולא כמו שקורה שלקוח נחשף לתוספות של 30%-40% מעבר לתקציב הראשוני.
2. כימות הפרויקט ללוח זמנים אמיתי.
3. יכולת של הקבלן המבצע לתכנן נכון את עבודות הבנייה באתר. להתחיל קודם לבחור את עבודות הפיתוח כמו גדרות או בריכה שתתאפשר בנייה נכונה וטובה יותר של כל הפרויקט.
4. לאפשר ללקוח לקבל החלטות בכל הקשור לבחירת חומרי הגמר שלא תחת אילוצים של לחץ זמן וזמינות חומרי הגמר. עדיף שיהיה מספיק זמן על מנת לבחור בין אלטרנטיבות ולא להתפשר.
5. חוסך טעויות יקרות מאוד של שינויים של עבודות שכבר בוצעו באתר, חלקן בלתי הפיכות.

כפי שהוסבר, זהו שלב חשוב שיש ליישמו לפני יציאה לדרך.
יישום נכון יהפוך את תהליך הבנייה לקל יותר. זורם יותר, מהיר יותר, יעיל יותר ובוודאי זול יותר.