מהם הגורמים העיקריים המשפיעים על מחירי הבנייה?
במאמר זה נדון בשאלה מהם הגורמים העיקריים המשפיעים על מחיר פרויקט הבנייה, בדגש על בנייה פרטית.
בנייה פרטית: כלומר בניית בית פרטי, ולא בנייה רוויה או ציבורית. הדיון במאמר הוא על הבנייה עצמה, ולא על עלויות קרקע, תכנון והוצאת היתרים.
מרכיב ראשון וחשוב ביותר – שלד הבית.
עלות שלד הבית בין 25% ל-30% מעלות הבנייה. ככל שרמת המפרט הטכני עולה, כך עלותו של מרכיב השלד יורדת. מפרט טכני ברמה גבוהה של בניה קלה בית פרטי, יכול להוריד את עלות השלד ל-20% מעלות הפרויקט.
לדוגמא, פרויקט שעלותו הכוללת 4 מליון שקלים-עלות השלד כ-1 מיליון שקלים.
המרכיב הבא, הוא מרכיב המערכות – אינסטלציה, חשמל ומיזוג אויר.
- אינסטלציה: 8%-10%
- חשמל: 10%
- מיזוג אויר: תלוי בסוג המערכת, פשוטה-5%, מורכבת-8%-10%
מכאן עוברים לשלב ריצופים וחיפויים-
- חיפוי אבן: 10%-15%, חיפוי טיח: 7%
- ריצופים- פשוטים: 3%, יקרים כמו אבן או פרקט: 6%-8%
- נגרות כולל מטבח וארונות: 8%
- דלתות כניסה ופנים- 6%
- מסגרות כולל מעקות- 3%
- כלים סניטרים-4%
- פיתוח חוץ הכולל פרגולות, שבילים, גדרות- 5%-8%
- ניהול אתר בנייה- 5%
- לוגיסטיקה, הובלות 5%
- פינוי פסולת- 3%
היתרון בלבנות עם אוסטק שמיר
היתרון הגדול כשבונים עם חברת בניה כמו אוסטק שמיר, הוא הידיעה המוחלטת של התקציב מראש. באוסטק שמיר יודעים את עלות הסופית של הבנייה כבר בתחילת הדרך.
בצמוד לעלות הכספית יש מפרט טכני פרטני, שמלווה את כל תהליך הבנייה. מפרט טכני ברור, יחד עם תקציב סגור, מעניקים ללקוח וודאות ושקט נפשי.
