טיפים שחוסכים כסף בניהול פרויקטים
במאמר זה אנסה לתת טיפים מניסיוני ארוך השנים, שיכולים לחסוך למשפחה הבונה הרבה כסף.
בחירת אדריכל
בחירת אדריכל היא אחת הבחירות הראשונות בתהליך בניה מכל סוג, אם מדובר בבניה מסורתית וכן בניה קלה. כדאי להפגש עם מספר אדריכלים על מנת להתרשם. בקרו בבתים אותם תכנן האדריכל , ושוחחו עם בעלי הבית. נסו להתרשם מחוויית הבניה, ובעיקר האם הסגנון האדריכלי תואם את ציפיותכם. נסו לאמוד את כישוריו של האדריכל בכל הקשור לטיפול בהיתר הבנייה ובניהול זמן.
בחירת קבלו מפתח
בחרו קבלן מפתח. אל תפצלו את עבודות הבנייה בין מספר קבלנים. הדבר יגרור בעיות רבות בתאום בין הקבלנים השונים, עיכובים בלוחות הזמנים וסטיות תקציביות. קבלן מפתח מנוסה יוכל לתת מענה שלם לכל הפרויקט, ויהיה כתובת אחת לעמידה בתקציב ובאחריות.
שינויים במהלך הבנייה
שינויים – אל תיגררו לשינויים תוך כדי בנייה. מעבר לסטיות תקציביות, השינויים משפיעים על כל תהליך הבנייה, וגורמים לעיכובים רבים. חשוב לסגור את תכנית הבנייה האדריכלית לפני תחילת הבנייה.
אילו חומרי גלם כדאי לבחור?
בחירת חומרי גמר – בחרו את חומרי הגמר, כגון: כלים סניטרים, ריצופים, חיפויים, דלתות, מטבח, מוקדם ככל האפשר, ולא יאוחר מסיום שלב השלד. יש ליידע את הקבלן בכל הבחירות, על מנת שיוכל להיערך לשלבי הביצוע השונים. לכל חומר יש להתאים קבלן גמר מומחה.
תוכניות הנדסה ותוכניות אדריכליות
חובה לבצע תיאום תכניות. הכוונה היא תיאום בין תכניות הנדסה לאדריכלות, ושילוב תוכניות חשמל, אינסטלציה, מיזוג אויר, פתחים וכו'. התאום בשלבי התכנון, ולפני הבנייה עצמה, יחסוך טעויות רבות וימנע עיכובים בלוחות הזמנים.
הגורם האחראי על ביצוע התאום הוא אדריכל הפרויקט. קבלן מפתח אחראי מעסיק מנהלי פרויקטים בעלי ניסיון, שיודעים לבצע תאום תכנון מדוקדק וקפדני.
לוחות זמנים ועדכונים
בקשו עדכון לוח זמנים שבועי. הגורם המעדכן הוא קבלן המפתח. עדכוני לוח זמנים לעיתים קרובות יסנכרנו את המערכת, ויאפשרו לשלב באופן מיטבי את אספקת החומרים לאתר הבנייה.
דרישות ביטוח לבניה
בדקו שקבלן המפתח בעל פוליסת ביטוח טובה, המתאימה לסוג והיקף העבודה המתבצעת. בדקו שהפוליסה מכסה את המשפחה הבונה כמוטבים בפוליסה.
טיפים מחברת אוסטק שמיר- שנים של ניסיון בבנייה
בחברת הבנייה אוסטק שמיר אנחנו מיישמים את הטיפים הלכה למעשה. כל אתר בנייה מנוהל ע"י מנהל פרויקט מנוסה שמלווה את הבנייה מתחילת הדרך ועד מסירת הבית לידי הלקוחות.
מנהל הפרויקט הוא הגורם המוביל והמלכד את האדריכל, המהנדס ואת המשפחה הבונה להצלחת הפרויקט.
