קבלן מפתח או שלד?

האם עדיף לבונה הפרטי לסגור עסקה כוללת עם קבלן מפתח, או לסגור עסקה עם קבלן שלד ולהמשיך להתגלגל מול קבלני משנה נוספים במעלה הדרך.

מה ההבדל בין המתודות?

• קבלן מפתח – הגורם הבונה והמתכלל את הבנייה מא' ועד ת' של כל הפרויקט. משלב התכנון, דרך הוצאת היתרי בנייה, בניית הבית על כל מרכיביו, ועד מסירת פרויקט מושלם לידי הלקוחות.
• קבלן שלד – קבלן האחראי על בניית השלד בלבד.

בעצם בחירת קבלן שלד ולא קבלן מפתח, קיבל הבונה הפרטי החלטה קרדינלית על התנהלות הפרויקט. הבונה הפרטי החליט לפרק את הבנייה לתתי פרקים, כאשר הוא עצמו, או מפקח מטעמו, מנהלים את התהליך מול קבלני משנה רבים.

חסרונות בשיטת קבלן המשנה

לשיטה זו חסרונות מובהקים, ואציין כאן חלק מהם:

1. מחיר – בשיטת קבלני המשנה אין לבונה הפרטי וודאות לגבי המחיר הסופי של הפרויקט. אפילו לא בקירוב. הסטיות הצפויות מעל 30%.
2. תקלות ניהוליות ברמת התאום. חוסר אינטגרציה בין קבלני המשנה הגורם לטעויות ועיכובים רבים.
3. מתן "סמכות" למפקח – טעות ביסודה. למפקח אין כל אחריות, לא על האיכות, ולא על המחיר הסופי של הפרויקט.
4. אחריות על המוצר הסופי שנקרא "בית". לבונה הפרטי אין אחריות של גורם ישיר אחד. האחריות מתחלקת בין גורמים שונים ורבים. הסכנה הגדולה היא שבזמן תקלה "אין עם מי לדבר". 

יתרונות של קבלני המפתח

לקבלן בניה קלה בשיטת מפתח רציני ואחראי יתרונות ברורים עבור הבונה הפרטי, ואציין חלק מהם:

1. מחיר ידוע וסגור מראש.
2. ניהול תהליך הבניה עם התחייבות ללוח זמנים לפי חוזה.
3. מפרט טכני ידוע וסגור מראש עם שליטה של הלקוח על רמת האבזור.
4. גורם אחד אחראי על כל הבית, ועל כל תקלה. בכלל זה ביצוע שנת בדק.

האחריות היא פקטור קריטי בבנייה, בעיקר בכל הקשור למערכות איטום ואינסטלציה.

חברת הבניה אוסטק שמיר

אוסטק שמיר היא חברת בנייה המוגדרת כ "קבלן מפתח". ב-35 השנים האחרונות בנינו מאות בתים בכל רחבי הארץ, החל מבתים קטנים ופשוטים וכלה בבתים גדולים ומורכבים, עם בריכות שחייה ועוד. המשותף לכולם – % 100 שביעות רצון של הלקוחות.